Парцел

О недвижимости

Home To You предлагает к продаже инвестиционный земельный участок в городе София, расположенный в административном районе "Врабница", регулируемая местность РКП "Обеля 2". Участок находится в районе с развитой инфраструктурой и удобным доступом к станции метро, основным бульварам и транспортным связям, что делает его подходящим как для общественно-обслуживающих функций, так и для комбинированных проектов с жилым компонентом.

Земельный участок площадью 767 кв.м находится в планировочной зоне Оз1 – зоне для общественно-обслуживающих видов деятельности и озеленения в городской зоне. Согласно планировочным регламентам, назначение участка допускает строительство зданий для общественного обслуживания – административных, образовательных, медицинских, спортивных, торговых или офисных функций. До 40% от общей застроенной площади может быть жилого назначения, что обеспечивает гибкость в концепции будущего проекта.
Допустимые планировочные показатели включают плотность застройки до 30%, коэффициент интенсивности застройки (КИНТ) 1,2 и минимальную озелененную площадь 50%, при этом как минимум половина из нее должна быть с высокой древесной растительностью. Ориентировочная общая застроенная площадь составляет примерно 1 100 кв.м, при соблюдении всех действующих нормативных требований и процедур.

Участок предлагает сбалансированное сочетание возможностей застройки и наличия зеленых зон, что создает отличные условия для реализации проекта с общественной ценностью и хорошей экономической отдачей. Характер зоны позволяет создание медицинского, образовательного, спортивного или административного центра, а также реализацию смешанного здания с жилым компонентом.

Район Обеля 2 находится в процессе стабильного развития, с спокойной жилой атмосферой и доступными свободными пространствами, которые поддерживают качество среды. Отличная доступность, близость к метро и основным городским артериям, а также наличие повседневных удобств делают участок чрезвычайно подходящим для долгосрочных инвестиций и развития устойчивого городского проекта.

Для дополнительной информации и организации просмотра вы можете связаться по телефону: 0875363330 и указать следующий код: 138993