Локация, разпределение, цена – това са трите неща, които всеки купувач проверява на първо място. Малцина обаче питат за енергийния клас на сградата. А точно той все по-често решава колко бързо ще се продаде имотът и на каква цена.

От 2025 г. енергийният сертификат вече е задължителна част от официалната оценка на всеки имот. Оценителите вземат предвид класа на сградата – по скала от A+ до G – заедно с годишния разход на енергия. С други думи, енергийната ефективност вече не е „бонус“ при продажба, а официален критерий за стойността на имота.

Разликата се вижда в сметките – и в цената при продажба

Добрата изолация, качествената дограма и модерните отоплителни системи задържат топлината през зимата и хладина през лятото. Резултатът са по-ниски месечни сметки, без компромис с комфорта.

Но ефектът не спира дотук. Проучване на Европейската комисия показва, че жилища с клас А постигат до 10% по-висока цена спрямо сравними имоти без тези характеристики. При имот за 200 000 лв. това са 20 000 лв. разлика – само заради класа на сградата.

Има значение и при отдаване под наем. Наемателят плаща сметките всеки месец, не еднократно – затова апартамент с по-нисък разход на енергия се отдава по-бързо и задържа наемателя по-дълго, особено през зимните месеци.

Държавата вече насочва пазара натам

Собствениците на имоти с клас „А“ се освобождават от данък сгради за 6 години от годината на издаване на сертификата. Част от банките вече предлагат „зелени ипотеки“ – по-ниска лихва за имоти с висок енергиен клас. А новите сгради, които ще се строят след 2026 г., ще трябва да покриват още по-високи стандарти – което означава, че разликата между старо и ново строителство ще расте, не ще намалява.

Пазарът вече реагира: близо 40% от покупките в момента са в сгради ново строителство с по-висок енергиен клас – предпочитание, което расте всяка година.

Ами ако имотът е старо строителство?

Над 2 милиона апартамента в България се намират в панелни и тухлени блокове, строени преди 1990 г. Част от тях губят до 70% от топлината си заради остаряла или липсваща изолация – цифра, която обяснява защо сметките в такъв имот могат да са двойно по-високи от тези в санирана сграда на същата площ.

Това вече не е проблем без изход. Вторият етап от националната програма за саниране по Плана за възстановяване е изцяло безплатен за собствениците – без предишното 20% съфинансиране. За еднофамилни къщи от средата на 2026 г. стартират и ваучери до 20 000 лв. за изолация, дограма и възобновяеми източници, а остатъкът може да се покрие със заем при 1% лихва.

С други думи: собственик на по-стар имот вече не избира между „продавам както е“ и „плащам скъпо саниране от джоба си“. Има трети вариант – и той променя с колко реалистично може да се качи цената при продажба.

Какво да проверите, преди да купите

Енергийният клас не се вижда с просто око. За да го оцените реално, погледнете:

• Енергийния сертификат на сградата – единственият документ с реални цифри за клас и годишен разход
• Дограмата и изолацията – визуално състояние на общите части е добър индикатор
• Отоплителната система – термопомпа и подово отопление тежат различно от локални електрически печки
• Годината на строеж – сградите след 2020 г. по правило имат по-строги стандарти на изолация
• Дали сградата е санирана – и по коя програма, тъй като това определя и гаранционните условия

Извод

Енергийната ефективност вече не е екологичен жест – тя е финансов фактор с ясна цена: в месечните сметки, в данъчните облекчения, в лихвата по ипотеката и в цената при бъдеща продажба. А за собствениците на по-стари имоти вече съществува конкретен, финансиран от държавата път да наваксат тази разлика, преди да излязат на пазара.

При следващия оглед на имот с наш брокер, поискайте енергийния сертификат на сградата – ще ви покажем как точно тези цифри се отразяват на реалната стойност на конкретния имот, който разглеждате.